Se constituer un patrimoine locatif sans apport conséquent
« Julie et Thomas », 29 et 31 ans, cadres à Nantes, souhaitaient investir dans l'immobilier locatif mais pensaient ne pas disposer d'un apport suffisant pour se lancer.
La situation initiale
Le couple épargnait chaque mois sans réelle stratégie, sur des supports peu rémunérateurs. Ils avaient une capacité d'emprunt disponible, mais n'avaient jamais étudié sérieusement un projet locatif par manque de temps et de repères sur les différents statuts fiscaux existants.
Les objectifs
- Se constituer un patrimoine immobilier sans mobiliser toute leur épargne disponible ;
- Limiter l'effort d'épargne mensuel une fois le bien acquis ;
- Comprendre les différences entre les statuts LMNP, nu, et déficit foncier.
Les solutions mises en place
Après étude de leur capacité d'emprunt et de leurs objectifs, le choix s'est porté sur un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP), financé à crédit, avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement du bien. Le montage a été calibré pour que les loyers couvrent l'essentiel de la mensualité du prêt.
Le résultat
Un premier bien locatif acquis avec un effort d'épargne résiduel limité, une fiscalité maîtrisée sur les revenus locatifs grâce au statut LMNP, et une base solide pour envisager un second investissement dans les années suivantes.
Une situation qui vous parle ?
Le premier échange de 15 minutes permet de voir ensemble si votre situation s'y prête.